Kopers en huurders betalen in maximaal 55.000 gevallen voor duurzaamheid die er niet is. Dat blijkt uit onderzoek van Brainbay en het FD. Woningen met energielabels die te gunstig zijn, gaan voor hogere prijzen de markt op. In totaal gaat het om maximaal 570 miljoen euro aan te hoge woningwaarden. Eerdere aanscherping van de marges heeft nog weinig effect gesorteerd.

De energielabels zijn in het leven geroepen om huizenbezitters aan te sporen te verduurzamen. Sommige labelaars labelen woningen gunstiger dan deze eigenlijk zijn. Ze overdrijven dan bijvoorbeeld de woningoppervlakte of de hoogte van het plafond om de berekening van de woning gunstig uit te laten vallen. De woning verandert niet, maar de berekende energieprestatie wél.

Een heel kleine aanpassing heeft volgens het FD al een grote invloed. Een verschil tussen een geschat energieverbruik van 160 en 159,99 is het verschil tussen een B- en A-label. Vlak over de grenzen verschijnen hoge pieken in de data van energielabels.

De sector vernauwde in mei de toegestane foutmarges bij energielabels naar aanleiding van berichtgeving van het FD. De veranderingen in de methodiek sorteren volgens Brainbay nog weinig effect. Bij energielabels die in 2026 voor koopwoningen en particuliere huurwoningen zijn afgegeven, zijn nog steeds duidelijke pieken zichtbaar aan de gunstige kant van de labelgrenzen en dalen aan de ongunstige kant

Brainbay gebruikte een woningwaardemodel, getraind op miljoenen woningtransacties, om in te schatten hoeveel invloed het label heeft gehad op de verkoopprijs. De 55.000 verdachte grenslabels blijken na berekening goed voor 570 miljoen euro aan onterechte woningwaarde.

Brainbay waarschuwt voor de gevolgen van het sjoemelen met de labels. Kopers betalen voor duurzaamheid die er niet is. 'De werkelijke energiekosten en de kosten om de woning energiezuiniger te maken blijven bij de koper of huurder liggen. Juist in een markt met al hoge woningprijzen is dat extra wrang.'